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三环内还有高性价比的超级笋盘吗?

文章来源:言之有屋 2018年07月04日 09:56

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  调控日益收紧,市场泥沙俱下,性价比高的好房子也越来越“猎物化”,对于购房者而言,需要更加敏锐的洞悉力和超前的判断力,才能“精准猎杀”。

  对于每一个购房者来说,“性价比”都是一件难以琢磨的事。

  作为人口的主要聚集地,三环范围内的主城区住宅土地已经是稀缺的状态,推货量亦在减少。但是,针对主城区域的购房需求却一直高涨、热度不减。

  不仅可选择的余地不大,而且主城区房价居高不下,为亟待上车的购房客又浇下一盆冷水。

  限价之后,市场确实平静了一些,但是稳中有涨的价格走势也彻底浇灭了购房者“房价下降”的幻想,越来越多的人开始相信:买房的最佳时机就是当下,最大的问题就是如何猎杀一个高性价比的笋盘。

  笋盘其实也没什么正式定义和标准,一般就是俗称的单价低性价比高的房子。那么,三环内是否还有高性价比超级笋盘吗?

  纵观三环之内,楼盘林立,但是能够配得上“高性价比”的“超级笋盘”却寥寥无几。前一段,二汪在探盘中原区老城区的时候,曾经看到一幅五龙新城让人心动的“14???”的巨幅户外广告,在文章“二狗探盘丨决战中原区,刚需还有哪些盘可以选?”也曾提及这个项目。“三环内”、“价位低”、“精装修”、“大牌房企”等诸多标签,引起读者的猜想和疑问。

  五龙新城到底怎么样?为什么会这么便宜?是超级笋盘还是弥天大坑?

  带着诸多问题,二汪再探五龙新城,还原一个真实的三环内高性价比大盘。

  五龙新城在哪里

  五龙新城位于五龙口片区,地缘靠近中原区、金水区,行政归属高新区。项目东起嵩山路、西至电厂路、南邻五龙口路、北达北环快速路,是高新区、中原区、金水区和惠济区四区的交接地段。

  五龙口片区的整体位置是相当不错的,属于三环之内成熟地段。但是,由于早期规划的问题,让这块三环内的优质地块,一直没什么存在感。

  这个三角区域被西三环高架、北三环高架、京广高架、陇海铁路、京广铁路团团围住,农业路高架飞架东西。再加上铁路编组站的影响,导致片区一直以来缺乏整体有效的统一规划,更期待名企进驻激活、提振形象。

  周围配套怎么样

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  交通

  项目被四条快速路环绕,西三环、北三环、京广快速路、农业路高架,出行畅达。

  值得一提的是,东风路西延工程已经动工,预计近两年全线完工;农业路京广快速主线桥预计2018年底全段通车;嵩山路北延工程也将连接至北三环,彻底贯通南北!

  届时,坐拥“五纵四横”交通优势的五龙新城将会实现出城入市,四通八达。

  项目紧邻五龙口公交总站、电厂路公交总站,周边有B1、B2、B13、B26、B35等十几条公交线路。

  此外,五龙新城还是一个双地铁盘,规划中的8号线和9号线在附近都有站点。8号线途径东风路,预计2021年12月底前通车;9号线预计2020年12月底前通车试运营。今后,地铁将会成为区域飞速发展的新动力和新引擎。

  2

  商业

  由于地处三环内老城区,项目周边商业配套比较完善。据置业顾问介绍,距离中原万达、王府井百货、西元国际三大成熟商业中心均在10分钟车程内,新开业的华强城市广场距项目只有一路之隔,步行10分钟即可到达。

  不过,二汪实测这个时间距离有些概括了,比如到中原万达至少还是需要20分钟车程的,其实也不算远。

  除此之外,项目本身规划有18万方商业,建成之后不仅能够满足业主的生活需求,还会填补片区无商业中心的空白。

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  教育

  除片区现有学校外,项目规划2所小学,2所九年制学校,1所高中和多所幼儿园。

  目前确定的有建业小哈佛幼儿园,建业五龙口小学(已经投入使用),郑州高新区育林小学(已投入使用),郑州市科创学校。

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  医疗

  项目周边有郑州市第九人民医院、郑州市中心医院、郑大一附院等。

  自身除卫生服务站外,还配建有大型医疗机构:河南省中医院,是一所三级甲等中医院。

  开发商靠谱吗

  好的产品需要优秀的开发商才能呈现出最终理想的效果,我们买房时也经常会听朋友们说一定要选择靠谱的品牌开发商。

  五龙新城是由中国地产10强品牌富力地产、河南本土龙头房企建业集团和易居中国共同开发。

  富力作为全国性一线开发商,曾连续五年获得中国房地产综合实力第一名;建业是河南本土兼具实力和口碑的开发商,盖了这么多年房子,口碑一直不错,没有太大的问题,品牌上应该可以保证。

  小区规划怎么样

  五龙新城占地近千亩,是三环内为数不多的大规模楼盘。项目分多期开发,目前在售的是二期香雅园。

  香雅园地处东风路与嵩山路交叉口,在整个项目中,所处地理位置优越。南邻东风路,距离规划中的地铁8号线五龙口站点很近,出行方便。东边是市政规划的滨河公园,西邻规划中的大型商业中心,后期生活方便。

  香雅园占地52亩,总建筑面积24万方,由6栋33-34层的高层和一所幼儿园组成。

  小区绿化率35%,社区内部打造有入口林荫路、雕塑景墙、草坪休闲空间、儿童活动空间以及各种建筑小品,基本能够做到户户有景。另外,社区内部建有富力标配的儿童游乐区,配建老人活动区和家人看护区,设计人性化。

  项目一期曾经出现过诸多问题,引起业主的不满。因此,香雅园作为五龙新城二期作品,无论是户型产品还是装修标准,均在一期的基础上进行了升级和优化,更注重在产品细节和品质的提升。

  1

  户型升级

  B1户型:79.57㎡、两室两厅一卫

  点评:户型方正,利用率高,动静分区。主卧和客厅朝南,采光充足。对于新婚夫妇或者三口之家来说,这个户型还是相当紧凑、实用的。

  C1户型:96.03㎡、三室两厅两卫

  点评:该户型最大的亮点是不足百平做到了三开间朝南,采光充足。此外,户型方正、紧凑,空间利用率高,动静分区。比较优质。

  D4户型:132.83㎡、三室两厅两卫

  点评:户型方正,动静分区,南北通透,空间布局合理。三室两厅两卫,布局和分布合理,兼顾舒适和功能性。

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  装修标准

  富力是做精装起家的,拥有23年的经验,在全国范围内开发的楼盘大多数为精装修盘。作为富力在郑州的头个项目,五龙新城也采用了精装修交付标准。

  其中,富力针对住宅精装系统打造的七大生活之礼,将营造安全舒适、品质优越的居住社区做到了极致。

  智能安防系统,通过5重安全防护,全方位保障业主的人身财产安全。如红外幕帘、烟感报警器、手动报警按钮、彩色可视对讲、小区监控系统等,全方位保护每个家庭成员的的人身安全。

  橡木油漆、香槟金镜面不锈钢、智能门锁、钢木装甲门等元素让入户门在做到了防护和安全性能最高的同时,兼具美观和尊贵的归家仪式感。

  室内门高2.3米,比市面上2.05米的室内门高出25公分。看不见的分毫之间,最能体现匠心运作,提升的不只是室内空间,更是大师制作的格局。

  二期摒弃市面上多采用的塑钢窗或双层中空玻璃,采用断桥铝合金三层中空玻璃,在隔音、密封性上都有了质的飞跃。即使窗外风雪交加、电闪雷鸣,关上窗户、关上窗帘,就能拥抱一室安静温暖。

  总体来讲,无论是从外立面设计、社区内部景观打造,还是精装产品方面,都能看到五龙新城二期的用心程度。

  最关心它多少钱

  五龙新城二期6月20日开盘推出78㎡两房、96-132㎡三房共计340套,推出即售罄;6月24日加推78㎡两房,128、132㎡三房共计136套,再次售罄。均价14500元/㎡起,这样的价格,这样的装修标准,确实对得起“三环内高性价比超级笋盘”的称号。

  还有句话要说

  随着主城区可开发土地越来越少,以及郑州新城的开发建设,很多人置业开始试着走出三环,甚至去四环外看看。诚然新区比老城区有更好的环境、更新的配套、更智能的现代生活,但是并不影响“休骗三”一路高歌。

  人们对于市中心买房的执念,除了根深蒂固的地缘情节外,很大程度上由生活的舒适性、便利性决定。毕竟,市中心的公共交通、教育、医疗、商业样样不缺,资源集中度高,成本低舒适度高。相对于高大上得不接地气对的新区,还是这里更适合生活。

  但是三环内土地稀少,品质楼盘更是稀缺!靠谱的、性价比高的楼盘上车难度更大!像五龙新城这样的环内优质精装成品房,错过也许永不再来!

相关标签: 三环 三环内 五龙新城

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