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2018郑州11大新区组团建设方案公布,新增11所学校,5亿级重大项目80余个!

文章来源:郑州地产 2018年07月04日 09:43

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  7月2日,郑州市政府发布了《2018年郑州市组团新区建设专项工作方案》。其中明确指出2018年小目标,如:基础设施和公共服务设施完成投资238亿元,新增中小学校、幼儿园11所,新增公园游园15个,建成安置房1000万平方米、年度群众回迁率70%以上,新开5亿元以上重大项目82个以上……

  在增强郑州中心城区功能的过程中,位于城市外围的组团新区起着至关重要的作用。从2011年至今,新区组团经过了一个不断调整的过程。那么目前郑州11大组团又是什么样的定位?

 新增中小学校、幼儿园11所

  2018年,全市11个组团新区力争完成公共服务设施投资70亿元。新增中小学校、幼儿园11所,新增乡镇级以上医院3所,新增行政审批中心2个,新增各类便民服务中心6个。

  安置房1000万㎡,回迁率70%以上

  组团新区发展,还要坚持城乡统筹。要大力推进基础设施和公共服务设施向农村延伸,带动农村基础设施建设和教育、医疗、社保等公共服务提档升级,实现城乡基础设施一体化。推动组团新区内村庄的农业人口成建制转为城镇人口。2018年,建成安置房1000万平方米,年度群众回迁率70%以上。

 新增公园游园15个

  今年,各组团新区要大力推进绿色生态城区、海绵城市建设,积极推广绿色建筑,控制城市硬覆盖率,提高污水、垃圾处理能力,进一步优化提升生态环境。按“300米见绿、500米见园和每10平方公里规划建设至少一处占地10万平方米以上的综合公园”要求,统筹建设公园游园和绿地。力争新增公园游园15个,新建绿地500万平方米以上。

  每组团都要有10亿以上产业项目

  2018年,全市组团新区力争新开工5亿元以上重大项目82个以上,力争每个组团新区引进1~2个10亿元以上的重大产业项目。年度计划完成亿元以上项目投资1427亿元,为加快新区发展提供有力支撑。

  郑州组团的变迁

  郑州最早的组团概念起于2011年,对郑州的发展格局归结为“两核六城十组团”。

  宜居教育城、宜居健康城、宜居职教城、新商城、中原宜居商贸城、金水科教新城、惠济高端服务业新城、二七生态文化新城、先进制造业新城、高新城。

  2014年出台的组团新区建设方案中,中牟新区、新密新区等5个组团亮相,二七运河新城等3个老组团则难觅踪影。郑州都市区的组团从此由10个变成了12个。

  中牟新区、新密新区、新郑教育园区、中原新区、商都新区、上街职教园区、荥阳健康园区、登封新区、二七新区、金水科教园区和惠济新区。

  2015年郑州上街职教园区不再列为组团新区,2016年登封新区不再列入,郑州的组团新区变为10个。

  市区5个:金水科教园区、中原新区、二七新区、商都新区、惠济新区。

  周边县市5个:中牟新区、荥阳健康园区、新密新区、新郑新区、新郑教育园区。

  2017年出台的组团规划中,登封新区再次加入,组团新区变为11个,商都新区改为管城商都新区。这种格局一直沿袭至今。

  市区5个:金水科教园区、中原新区、二七新区、管城商都新区、惠济新区。

  周边县市6个:中牟新区、荥阳健康园区、新密新区、新郑新区、新郑教育园区、登封新区。

  11大组团盘点

  金水科教园区▼

  金水科教园区位于郑州市东北部,南接郑东新区龙湖和龙子湖区域,北至黄河南岸,西起中州大道,东至京港澳高速辅道,规划面积56平方公里。区域主导产业定位为新兴电子信息、生物产业等战略新兴产业及其相应的高端服务外包业。

  金水科教园区一方面紧邻北龙湖,和宜居的惠济核心区一路之隔,区位优势明显,而且是郑州经济实力最强的金水区唯一新区,出身高贵,发展潜力很大。

  区域内碧桂园国控天誉、康桥东麓园、鸿园、瀚海尔湾等关注度都比较高。

  中原新区▼

  规划范围东起西四环,西到荥阳,北起高新区界,南到二七区,规划面积约33平方公里。区域定位为郑州市中心城区西部核心区以商贸物流为主的现代服务业高地、市级公共服务中心、中心城区西部综合服务中心。

  中原区有两个新区组团,一是常西湖新区,一是中原新区。常西湖新区距离主城区更近,规划定位更高。中原新区的产业职能更突出,轻纺、家居是两个产业重点,虽然区域价值不如常西湖新区,但核心区距离目前正在建设的郑州市民公共文化服务区较近,有一定的发展潜力。

  楼盘项目可关注汇泉西悦城和永威西郡。

  二七新区▼

  组团北起南三环,南至绕城高速辅道,西起郑密路、南四环、嵩山南路,东至二七区界。总计29平方公里。定位为现代服务业及高端商贸商务业集聚区。

  二七新区是郑州各新区组团中规划发展最早的新区,中间历经滨河新区、运河新区、生态文化新城等名称的不断变更,最终定为二七新区。二七新区位于郑州西南,一大优势是集合了众多的品牌房企,万科,绿地、招商、康桥等都在区域内有开发项目,众多品牌房企的存在对后期小区整体的品质有一定保证,而且彼此之间的竞争也会让区域内价格相对合理。

  二七新区内项目众多,可关注融侨悦澜庭、有万科大都会、招商天地华府、泰宏建业国际城、旭辉正荣首府、盛润运河城等。

  管城商都新区▼

  范围包含大商城遗址和商都新区两个板块,商都新区板块规划区域为南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域,面积约76.16平方公里。区域按照现代化城区的标准,着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。

  商都新区为郑州南向发展的门户,区域优势明显,地铁二号线让该区域内项目的关注度一直比较高,如富田九鼎公馆,绿都澜湾,永威城,正商中州城等。

  惠济新区▼

  组团位于黄河大堤以南 、江山路以东、大河路以北、石桥以西的围合区域,总面积约63.17平方公里,生态资源优厚。区域加快推进文旅、商旅、农旅、工旅、康旅融合发展,积极构建以服务业为主导的现代产业体系。

  城市向东,生活向北,北区之所以更适宜生活,生态环境是一大因素,基于优越的生态环境,整个区域的产业定位主要以旅游为主,后期生活宜居。

  惠济新区热点项目很多,如和昌林与城、融创中原宸院、万科紫台、万科民安云城、正商家河家、国控碧桂园天澜等。

  中牟新区▼

  该组团是中牟县行政辖区扣除划入郑东新区的白沙组团、划入经济技术开发区的九龙组团、航空港经济综合实验区以外区域,规划面积约917平方公里。区域构建现代农业为基础,先进制造业为重点,现代服务业为核心的现代产业体系。重点打造汽车产业、文化创意产业和休闲旅游业三大主导产业。

  中牟新区庞大的规划面积和齐全的产业定位和其位于郑汴一体化桥头堡的位置是分不开的,这也是中牟新区最大的价值之所在。我们比较熟悉的郑州国际文化创意产业园只是中牟新区的一部分,也是郑州外围组团中目前受热捧的区域之一,进驻的品牌房企也是郑州各区域内最集中的,其文化创意产业的定位也比较独特。

  可关注的项目主要位于绿博核心区,有万科兰乔圣菲,康桥香溪郡、名门紫园、亚新美好香颂、雅居乐春森湖畔、永威上河郡等。

  荥阳健康园区▼

  组团位于荥阳市城区南部,东至西南绕城高速、南至马米线、西至S232、北至中原西路,规划面积约117平方公里,规划人口50万~75万。区域定位为建设郑州都市核心区的医疗综合服务区、服务中西部地区的医疗保健基地。

  健康、医疗、养老是健康园区定位的关键词,这种定位在郑州各个新区中是唯一的,因为健康园区的建设是在一片新的区域内,发展无历史包袱,而且环境有优势,但片区所处位置稍偏,区域配套匮乏,发展缓慢。

  恒大已入驻该片区,目前有清华大溪地项目在售,是区域内可以推荐关注的。

  新郑教育园区▼

  组团位于新郑市西北部,与河南省会郑州接壤,与航空新城毗邻,是新郑市“两城、两市镇”的重要组成部分和郑州都市区南部的重要组团之一。园区总体规划面积108平方公里,人口30万人。区域将郑州市内优质高中资源外迁等,建成集教育培训、商业服务、现代工业和休闲居住为一体的宜居教育城。

  新郑教育园区是距离郑州主城区最近,发展最早,目前生活氛围最成熟的新区组团,地铁二号线也已通车,对郑州外溢刚需很适合,但从潜力讲,尽管南龙湖紧邻郑州,但行政归属新郑,在后期的发展中相对比较孤立,且区域产业定位以物流为主,环境一般。

  区域内的阳光城丽景湾,以及远洋、龙湖项目都可以关注。

  新密新区▼

  组团东至新密市界,西至曲梁镇界,南至商登高速,北至郑少高速连接线,规划区面积50平方公里。区域以产业集聚区为主导,将打造中原地区先进制造基地、品牌服装之都、生态宜居新城。

  该区域是因产业带动发展的新城,距离郑州主城区较远,和郑州联结有限。

  新郑新区▼

  组团位于新郑市老城区北部,郑州市区南30公里,规划面积21.56平方公里。区域打造精美新区,创建生态城市,打造既保持原有郑韩特色,又具有现代景观效果,以高档居住旅游休闲为主,行政办公、商业购物为辅,布局合理,功能齐全的亲水型、生态型、高品位的一流新城。

  登封新区▼

  组团位于老城区东,建成区面积达3.5平方公里,人口3.1万,规划面积30平方公里,规划人口22万人。区域定位为集休闲、居住、商贸等功能于一体的“宜居、宜业、宜娱”的现代化城市新区,着力打造产业集聚区、商住区、中岳文化苑三大板块。

  对购房者而言,区域价值的判主要包括发展的现状和潜力。11大组团城建逐步完善,其中金水科教园区、惠济新区、二七新区、管城商都新区的价值也愈发凸显,给了刚需买家更多的选择。

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