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年入35万的80后二胎家庭 想在西区选套改善房到底有多难?!

文章来源:郑州地产 2018年02月12日 15:40

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  女人一生孩子就想买房,而且还都想生一个买一套,这个秘密不知道大家发现没有?

  反正远远没有实现终极置业的我,是这样的。后来看到有专家分析说,我这属于人类繁衍生息的本能,就连母鸡有了鸡娃都要拼命找窝呢。

  想想也是,没孩儿之前,无论是谈恋爱的小年轻还是刚结婚的小夫妻,在外面怎么浪都行,天天住宾馆也没觉得有什么不妥,挤在都市村庄的单间里照样乐乐呵呵;

  但是,有了孩儿就不一样了,没人想让孩子住在老破旧、脏乱差的筒子楼里,更没人想在公共卫生间里为孩子洗洗刷刷,于是,买房的心情会随着孩子在肚子里逐渐长大而日益迫切。

  这不,自从得知怀上二宝后,许久不操心楼市的我又开始四处看房了。每到周末,挺着肚子,牵着大宝,在各个售楼部里穿梭的我,也活成了一道亮丽的风景。

  遥想当年刚需置业时两天搞定的麻利劲儿,再加上这次目标明确要四房、区域明确在西边,我想最多一个月准能选好一套改善房吧。可是,现实在我脸上狠狠地啪啪啪了几巴掌,想在西区买套改善型四房,真的是难过找对象、生孩子,生平第一次有了攥着钱花不出去的痛苦!

  1

  有了二胎,我不得不考虑改善住房

  2016年1月1日之前,我们三口之家的日子可谓岁月静好,我和老公都有稳定的工作,女儿已经上幼儿园,没事就来一场说走就走的旅行,那两年的大小假期基本都是在度假、度假、度假。

  因为我和老公都非独生子女,不符合当时的二胎政策,再加上我单位有“超生”者一票否决直接开除的严厉政策,所以家人们都不敢在桌面上提“再生一个”这件事,唯有老公时不时给我吹吹枕边风:“无论男孩女孩,还得再要一个啊,你看女儿像爸爸,你就不想再生一个像你的,这么优秀的基因不得到传承实在可惜……”

  “可是,我不想失去工作,难道你想一个人养活全家四口,再加上爸妈,那可是六口啊。”我每次只需这样回答,就立马能堵上他的嘴。

  拖着2个月的娃儿,只能看过去两年海滩度假的照片了

  2016年1月1日,一纸政策飘来,二胎时代轰轰烈烈地来了。于是乎,全家都开始热议二胎,甚至我亲爸都亲自打来电话做我的思想工作。好嘛,如果我坚持不要二胎,似乎就成了全家的公敌,更别提能否对得起党和政府的这“好”政策了!经过一番艰苦卓绝的努力,35岁“高龄”的我终于再次成为了一枚孕妇。当孩子在我身体里的“小房间”住下后,我就开始思虑:孩子出生并长大后,住哪里?

  我家现在居住的是130平的三房,坐标中原区,也就是郑州人眼中的老西郊。当初选择这里,原因有四:

  一是离老公单位近,步行十分钟可达;

  二是这里乃郑州教育强区,家周边遍布各档次幼儿园、小学;

  三是生活设施完善,交通便捷,楼下有大型菜市场,不远就有大商场、医院等;

  四是靠近金水河边,滨河公园里方便老人孩子尽情玩耍。

  其实这四条可以归纳为两个字——位置。位置决定了周边的一切。可能刚需置业,也就只能看重位置吧,至于品牌、开发商、物业、小区环境这些软件,压根就容不得你去挑三拣四。

  居住五六年,整体生活满意度在九十分吧,也就是偶尔会羡慕一下别人小区里有雾森水系、夜光跑道、儿童乐园而已。所以,没有二宝之前,我是压根没考虑过换房子的。我和老公一间主卧,女儿一间公主房,剩余一间是女儿的玩具房兼书房,宽松舒适。

  书房一角

  那么,二宝以后住哪里?可能有人会说,把玩具房兼书房腾出来不就好了,空间就像海绵里的水,挤挤总会有的嘛。可是,腾空那间屋子谈何容易,因为里面摆放了钢琴、大小书桌、书架、柜子,还有N多玩具;也有人帮我出主意,在公主房里放上高低床。可是,如果二宝是男孩呢(事实证明,果真是男孩),他能跟姐姐一屋住几年?

  总之,我越想越觉得等不了了,必须马上去瞅四房,完成改善。

  2

  看房,从小四房到大平层再到洋房乃至别墅

  开始看房之前,先跟老公一起讨论了好多天,一是现在家里能用的钱有多少?二是这次到底想买什么样的房子?

  关于有多少钱?工作十年,各种折腾与打拼,目前手头有80多万现金,这也就是首付款。目前,我俩月入3万左右,理想的月供在一万左右,其时超过一万就有点人心惶惶、七上八下了,毕竟是上有老下有小,经不起生活的任何风吹草动可不行。

  关于选什么房?我俩达成了五点意见:

  一是,目前居住的房子系某福建开发商的产品,再次置业坚决不碰福建系了,一定要选个知名房企、大开发商,咱也感受一把高端物业。

  二是,我俩的工作单位一个在高新区一个未来要搬到常西湖新区的四大中心,因此房子肯定还是选在西边,北龙湖和绿博再好,跟我们也没啥关系,跟着看了一年多公号,我也是学会不少知识的,知道了我们这叫“地缘性客户”。

  三是,不能为了改善而忽略孩子的教育,有教育才有未来。

  四是改善与投资最好能够结合起来,我们还没到不计代价单纯改善的终极置业阶段,因此买的房子如果四五年内不住,最好能够带来租金收益,用租金弥补一部分月供。

  五是购房面积与户型,理想户型是180平左右的四房,最好是精装修,因为装修过一次我就够够的了,实在不喜欢周旋于建材市场与装修公司之间。

  其时,单用第一条选房要求筛一筛,能看的楼盘就所剩无几了,因为西区的品牌开发商楼盘实在太少太少。

  2017年8月,开始了孕妇的漫漫看房路——

  第一站,正弘高新数码公寓。趁着上班午休时间去了趟售楼部,看重了它的地理位置与便捷交通,无奈最大户型才80多,遂pass。

  第二站,金科城。位置、教育配套都不错,但是最大户型140多,140多的四房肯定非常拥挤,我觉得住进去不会有改善的感觉。

  年底,二期推出了洋房,140多平,一楼带地下室和花园,我还挺心动的,因为地下室做好了可以实现玩具房、钢琴房、健身房的功能,而且楼上不再考虑储物功能的话,会让出很多居住空间。

  但是,一楼的价格是2.7万/平,140平需要380万左右,首付三成也需要110多万,我们的首付款都不够,月供也懒得算了。

  第三站,保利文化广场。位置满意,精装1.6万/平的价格也能接受,问题也是最大户型为140多平的小四房。跟置业顾问闲聊,我说为什么开发商都不愿意设计180平左右的大四房呢?

  帅哥告诉我,设计成宽绰的大四房,房子总价太高,能接受的人很少,有一部分能拿得出这些钱的客户已经转去看远郊的别墅了。

  第四站,碧桂园龙城天悦。留意到荥阳东,是因为有位同事前段时间从市区的两房搬进了上街的180多平的大房子,我特别找她聊天:你为什么能下定决心搬到上街?

  她很淡然地说,我不喜欢市区的繁华喧嚣与拥挤堵塞的交通,住在这里很清静,上下班去高新区的通勤时间也不比市区长。好吧,每个人的生活方式真的很不同,别人的选择你未必能COPY。

  听说她的故事后,老公说:“走,拉着你去荥阳东看看。地铁10号线定了,紧邻的龙城天悦据说被限价。”

  到了售楼部,一听说我们想改善,职业顾问直接带我们去看了270平的大平层样板间。好吧,俺们穷人没见过什么市面,一走进270平装修奢华的大house,立马沦陷。

  女儿说:“妈妈,我最喜欢这个公主房,有超大飘窗,书桌、衣柜和玩具都放得下。”五岁多的孩子哪懂什么户型与设计,她只是把看到的说出来而已,因为陪着我看了那么多样板间,140多平的四房里,确实没有敢在次卧放大书桌的。功能分明的中西厨,大到能运土来种菜的阳台,步入式衣帽间……每一样我都喜欢。

  职业顾问趁热打铁,“姐,一楼还有一套没卖,带270平的地下室,精装修1.3万/平,总价350万。其余楼层均价1.1万/平。”

  遇到心动的,人往往容易冲动,什么预算啊、选房方针啊,统统忘得一干二净,恨不得马上就搬进样板间里住。强忍住没有交订金,我和老公回家开始一边憧憬着270平的地下室可以建个篮球场一边合计钱。

  因为限价,只能分装修合同和购房合同,装修部分的80万不能贷款,两年付清;等于两年内我们需要拿出270万的30%也就是80万+装修80万=160万。手里只有80多万的我们,开始商量要不要卖掉手里的一套未签合同的单位团购房,或者像银行申请短期消费贷。

  于是,那两周,我和老公像打了兴奋剂一样,分别向两家银行申请了总额度在70万左右的消费贷,好在只是申请并未使用。与此同时,在中介那里把团购房的转让信息也挂了出去。

  十一期间,再次去售楼部了解楼盘详细信息,交了一万元意向金。

  真正交过一万元之后,我俩才冷静地坐下来一项项列家庭开支和还款计划。算着算着,我们懵了,如果用消费贷,那么每月除了房贷外还要偿还这部分贷款的本金及利息,月供1.2万已经超出了我们的预期,再加上其他的话,真的会喘不过气,连孩子的兴趣班学费可能都成问题。

  而团购房挂出去后,反应平平,因为大家都想等能签合同的时候再保险地购买。当晚,我俩决定,必须清醒清醒,不能为了这套房子大大降低现在的生活品质,而且荥阳东的大平层无论后期出租还是变现都将很难。所以第二天去退了一万元的意向金(大概一个月后才能拿回,正所谓交钱容易退钱难嘛)。

  第五站,万山湖一号。大平层的梦想破灭不久,一次饭局中,好几个朋友说,300万的话可以投资一套别墅啊,留给子孙也有面子。

  我其实对别墅不是特别有感,因为前段时间去海边度假就是住在别墅里,实实在在地体验了一把200多平三层楼的别墅是啥感觉,首先在屋里每天无数次上下楼梯很烦人,其次一楼的超高挑空无论冬天取暖还是夏天制冷都需要一直开着空调,再者顶楼也就是三楼真是冬冷夏热,最后真正能用的卧室其时也就是三间。

  看着真的很动心

  去万山湖一号看了一圈,确实300万就能买到一套,我老公开始念念不忘,也许男人更爱面子吧。但是,我坚定地给他泼了一盆冷水,“我们还没到花钱买个面子的阶段。

  这别墅买了之后,可能十年八年都不会去住,不然孩子上学怎么办?那地方也不可能有人去租。我们离退休养老还早着呢,眼下还是不能出四环。”

  第六站,碧桂园西湖。上下班经常路过这个售楼部,进去看过几次都是规划未定,不确定何时开盘。关注这个盘,一是感觉碧桂园算大开发商,楼盘品质应该有保障;二是位置在高新区,离我上班开车也就五六分钟远;三是考虑到高新区本身教育资源丰富,即使小区内部配套的学校不行,也有退路;四是地临西流湖公园,环境优越。

  11月,终于通知可以五万元入会了,担心抢不到心仪的房源,我和老公分别办了入会资格。户型及开盘的楼栋出来后,才知道最大户型是洋房,也是140多的四房,我看所有的开发商算是跟140平杠上了!可是,140平只比我家目前多出10平左右,离我们预期的180平还远着呢,这能达到改善的目标吗?

  142的面积其实并不能满足需求

  商量了好久,到底买不买?也咨询了很多房地产圈内的朋友,大家都说大盘首开肯定会比较优惠,可以考虑买。最后我俩订的选房方针是:只买洋房一楼,因为可能会带地下室,最不济还有个院子;高层户型面积小,不考虑。

  开盘之前,又交了10万元认筹款(此时5万元入会款已退回个人账户)。

  许久不买房,我都不知道现在开盘都喜欢放在晚上了,可能是考虑到不耽误大家上班,真人性化;另外,微信选房,相当于双十一秒杀啊。

  可能是对楼盘的火爆程度预估不足,人家说开盘三秒售罄,毫无疑问,我们根本没选到洋房一楼。据说洋房头一天都被关系户内选完了,标准层精装修2万/平,一楼精装修含花园无地下室2.3万/平。

  近期在申请退认筹款。心灰意冷时,置业顾问说,明年二期三期可能会有180的大户型甚至270的大平层。

  3

  持币观望,惴惴不安

  从怀孕到孩子11月出生,兜兜转转,钱还在自己手里,房依然是别人的房。作为双职工家庭,我俩一不会炒股,二不会做生意,钱只能躺在银行或支付宝里。

  “一时半会儿估计也不会有啥新盘,这钱赶紧买成银行的短期理财产品吧,年化率5%左右,总比睡在账户里强一点点。”我催促老公。

  “早知道碧桂园西湖的洋房这么火爆,咱们应该也提前找找关系。”老公还在思虑没买到洋房一楼的事儿。

  “找关系也未必能买到,因为还得看你的关系够不够硬。你没发现吗,归根结底,咱们对140平的户型还不是特别满意,所以没有做非买不可的准备。既然不满意,就持币观望,继续选吧。我相信,随着二胎家庭越来越多,改善的需求也会越来越旺盛,开发商都不傻,自然会推出更多的大户型。”

  “大户型肯定会越来越多,但是我担心房价越等越高啊,到时候眼看着大房子你却买不起,咋办?”老公的忧虑其时也是我的忧虑,这世道就怕一步跟不上、步步跟不上啊。

  如今,安心在家休产假带二宝,这段时间我是没办法再出去看房了。老公说,这几个月一直思虑房子的事儿,有时会失眠,有时会早早醒来,可能是神经高度紧绷吧,趁着过年,也好好休息休息。

  写在最后:

  可能有人会说,我要是手里有80万现金,就投资个小户型,坐收房租。但是,我们全家上上下下、里里外外就剩最后一张房票了,如果任性地去投资买个小的,那改善的需求如何满足?天知道限购政策何时才能取消,反正我看这届政府对此挺铁心的!

  也有人说,人无完人,房无完房,如果一套房子各方面都令你满意,那它可能只有一个缺点,那就是贵。在看房的漫漫长路上,你也就学会慢慢妥协了。

  说真的,在郑州,西区,我不知道,是我的妥协会来得早一些?还是180平的大户型会来得更早一些?

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