和昌林与城

 生态宜居 低容积率 地铁房

[惠济区] 天河路与绿源路向西300米

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12500 元/平米

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临水而居千亩大盘 这个项目未来可期 现在如何?

文章来源:郑州楼事 2018年01月05日 10:02

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  “水为财”算得上风水玄学传播相对广泛并被认可的一个观点,虽然有点玄幻,不过有水的地方至少在生态环境上有一定保障,进而提升人的居住品质。

  但郑州缺水,这也是很多北方城市的共同点。那么,在整个郑州除了黄河还有哪些能叫的上名的?索须河、贾鲁河、东风渠、金水河、南水北调运河,再有呢?相信并不多,一只手就能数过来。其中索须河、贾鲁河也是近几年郑州投入大量精力整修重点的工程。

  今天我们探的项目就是郑州之北、大河之南、索须河旁的千亩大盘,也是2017年的“神盘”之一——和昌林与城。

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岂止于大


▲林与城效果图

  其实,一个项目的小环境依托开发商的造景实力还能够有一定的改善,但整个区域的大环境则要看先天优势了。和昌林与城位于惠济北区天河路与绿源路向西300米,无论从开发商对社区环境的营造而言还是区域大环境都占据很大的优势。

  1、环境大

  作为郑州后花园的惠济区,占据山(邙山)河(黄河)城(西山古城)镇(古荥镇),自身环境优势众所周知。并且,惠济区一直致力于巩固提高自己的环境优势,水系、绿化改造建设齐头并进,打出“五旅融合”战略,升级改造索须河、贾鲁河等沿河景观,大力发展文化生态旅游,致力于打造生态宜居城市建设。

 

▲索须河实景拍摄

  2、社区大

  楼盘的开发体量也是决定业主生活质量的一个重要因素。楼哥之前就表述过对大体量楼盘的推崇,相对几栋楼的小社区,大体量楼盘规划长远,开发商实力足,且为了保证后期顺利销售,开发商也会更重视口碑,所以产品品质有保障,配套更易形成规模,未来升值潜力较大。

▲以上为体量大小的差别

  而作为2017年郑州北区最受关注的一个千亩大盘,和昌林与城建筑面积达到129万方,妥妥超大体量项目(备注:建筑面积50万方以上为超大体量)。

  项目首期容积率为1.99,绿地率35.86%,在12月29日刚刚加推,推出了小高层21#、29#,房源有87㎡三房、112㎡三房、132㎡四房,成交均价(毛坯)12500元/㎡左右。

▲沙盘实景

▲一期工程进度

▲一期3#楼工程进度

▲一期8#楼工程进度


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何况于优


▲售楼部实景

  一个大社区尤其是位于城市新区的大盘项目,最后的升值潜力关键还是自身配套配置,能否独立为“城”是对一个大社区的终极考验。

  1、配套

  和昌林与城建筑面积达到129万方,开发尚不足两年,刚刚起步的阶段,同时又位于惠济新区,无论是自身配套还是区域配套都算不上完善。所以,考量其配套需要从现有和规划两个方面细分:

▲林与城配套统计,仅供参考

  除此之外,和昌林与城还通过四大系统和沐人居,和美生活,和乐成长与和善分享,包含30多项生活细节,致力于社区生活的营造,比如分年龄段儿童空间、宠物乐园、夜光跑道、社区便民服务(金融、药店等)、邻里公约、慈善公益、分享市集等等。

  2、户型

  其实和昌林与城之前就去过两次,这次探盘的主要目的是身边有朋友咨询,由于私人要求,所以重点关注其户型。说实话,林与城的户型绝对算得上其项目的重点优势之一,相较于目前郑州市场上的常规户型而言,其亮点一是格局合理,二是得房率高,且无论是小高层还是洋房都能有效满足这两点。


  咱们举两个例子来仔细分析分析:


  先看高层(87㎡小三房):


  户型亮点:

  1、设计合理,格局方正,没有多余的空间浪费;

  2、两梯三户,得房率有保障,这一点在高层产品上十分难得;

  3、全明户型,且三开间朝南,卧室客厅带阳台或飘窗,保证最佳的采光和通风;

  4、生活动线合理,居住更舒适,且动静分区,居住的舒适度和私密性更有保证;

  5、87平米三房设计,对空间的利用率很高,非常适合刚需。


  再来看看该户型的样板间,设计上不见得多高大上,但空间感受上可以很轻易的对比出与市场上一些87平米小三房的差别,空间更大一些,没那么拥挤。

▲客厅

▲主卧

▲次卧

▲厨房

▲卫生间


      再看洋房(130㎡三房):


  户型亮点:

  1、一梯两户,得房率和居住舒适度都有保障;

  2、格局方正紧凑,独立玄关、餐厅,没有多余的空间浪费;

  3、三开间朝南,南北通透,采光通风俱佳;

  4、一二层带小花园,三层有露台,七层是复式加露台,实用又舒适;

  5、130㎡三室两卫设计,基本满足改善需求,但更建议将面积做大一点,会更适用。

  下面是洋房一层143㎡户型的样板间,带院还带地下室,看起来更得劲。

▲玄关

▲客厅

▲主卧+衣帽间

▲书房

▲餐厅+厨房


03

更在于想


  对于大体量楼盘而言,前期需要耐心等待,3-5年初见雏形,7-8年正好收获,10年为期显露峥嵘。说实话,现在的林与城还不足够让人惊艳,但林与城的精彩之处不在现在,而在未来,比如5年后!

  1、愈加珍贵的稀缺性

  近两年郑州城市化进入发展快车道,随着发展的越来越成熟,市区土地的价值愈加凸显,是以土地供应量将越发不足,尤其是千亩大盘的新增也会限量版供应。而市面上可供购买的大盘存量也日益见少,尤其是一些运营相对成熟、新货又少的楼盘,其稀缺性会愈加珍贵。

  林与城目前还处于一个开发起步阶段,但从规划建设的进度来看,速度并不算慢,而伴随社区逐步成熟,其受关注程度会逐步增强。好东西,大家都看得见。

  2、更足的升值后劲

  大家都知道,大体量楼盘一般都是分期开售,秉承低开高走的策略,后开价格都会比一期高,这一方面是市场价格走势的带动,另一方面也是社区各项配套不断完善后价值相应提升。是以相比较大型配套依靠周边的小社区,大社区的价格涨幅往往更高,同一区域每平米相差几千元是司空见惯,这也是为什么大盘会如此抢手。

  比如说雄踞金水北区、占地1600亩的普罗旺世,就是一个“独立成城”的典型代表,有自己的公园、商业,名校等,且建筑精细、绿化好、物业过硬,房价从2004年的多层2300/㎡,到目前高层23000元/㎡,升值多少自己算。

  一个“城”的完善不是一个器具,等待开发商去填满;而是一棵可以开花的树,有待开发商和业主共同去灌养、去释放。所以,想要真正的体会到“一城之主”生活舒适性,首先要抢占先机,越早期买越划算;其次要学会等,等它成熟绽放。


04

结语

  随着生活条件的不断改善,现在大家对置业的需求已经发生质的改变。刚需也好,改善也罢,对房子不再仅仅满足于绿化、物业或者配套这些基础配置,还关心包含健康、教育及精神生活等的社区环境。

  生活在房子里只是根本,生活在一座花园城市般的社区里才是追求。

  写在最后,从面积、环境、配套、户型以及社区生活综合评判,林与城算得上一个值得等待,未来可期的千亩大盘。

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