康桥林语镇

 128-168㎡退台洋房

[新郑] 四港联动大道与郑港三路交叉口向西1000米路北(地铁2号线孟庄站)

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13000 元/平米

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精装修交房 有地铁 价格9000+ 刚需or改善更适合谁?

文章来源:郑州楼鉴 2017年12月27日 08:35

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  不知道为什么,最近二少总感觉现在的郑州楼市并不平静,它似乎在等待着一个石子,来激荡起连绵不断的涟漪。

  从最近的一些楼盘开盘情况来看,郑州楼市的火热程度一直都没有削减,更多的购房者只是在等待着一个合适的机会,一旦发现有中意的项目就会立马跳出来揣着现金往售楼部冲。

  对于购房者来说没有什么该不该买的时机,只有该不该买的价格,只要价格(降低)达到了他们的预期甚至是超过了这个预期,他们就会义无反顾的掏钱购买。什么限购,涨利率都不是事!

  对于刚需来说,在郑州置业如果市区内没有自己的选择余地,那么即便是偏远一些的地方也是可以考虑的。只要有地铁,有基础配套就行,他们更关注的是价格和将来的投资价值。目前在郑州的南边还有一个千亩大盘,它周边4条地铁线,并且自成一城,配套齐全,最重要的是品牌项目带精装的小高层价格才9000+。试问这样的项目你心动吗?别急,今天二少就带你看看这个临近港区的康桥林语镇。

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  孟庄镇的规划

  项目位于孟庄镇,我们先来看下该镇的整体规划。

  我们知道要想看一个规划的区域未来发展怎么样,最重要的就是看其产业、和交通。而孟庄镇的产业结构规划为“三园三轴线”。

  三园分别指,东边的郑州航空港经济综合实验区以及富士康产业园,该园区大力发展空港生活服务、楼宇经济等产业,打造空港生活服务园;西边的郑州新郑教育园和华南城,打造以华南城为龙头的商贸物流产业园。而中部的万亩生态古枣林、野生槐林、潮河水系,打造以古枣树保护和弘扬红枣文化为核心的古枣树保护生态休闲园区。

  三轴线分别指:以贯穿镇域东西向的双湖大道、新老G107连接线、空港快速通道等三条主要线路形成产业发展联系支撑线。

  康桥林语镇所处的区域被定位为空港休闲旅游小镇,很明显是在表示今后这片是被做为生活区域来使用的,产业更加发达的港区或许更适合工作,但是再稍微往西走一段距离坐地铁的话也就两站路,你就会发现另一番景象,这里鸟语花香、绿树成荫,绝对是度假生活的首选之地。

  而大力发展的楼宇经济也正是强调补充了上面的观点,楼宇经济在百度上解释为:

  它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业,从而引进税源,带动区域经济发展为目的,以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

  现在的郑州孟庄镇就好像北京的空港休闲小镇一样,在主城区与航空港区之间,进则主城区,出则是世界国际。这是一个小镇具备休闲旅游属性必备的条件,同时也看的出来新郑对此定位也是很具有前瞻性的。

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  基础信息


  项目动态:本周六也就是12月16日加推207#楼,建面约76-116平米。其余一期的退台洋房、电梯洋房(毛坯)、精装高层等产品均有房源在售。

  项目总占地1200亩,算是为数不多的千亩大盘了,总建筑面积140万平方米。整个项目共分为6个地块,5个住宅地块,一个商业地块。规划产品住宅为主,配以公园、商业、教育、医疗等配套。

  项目一期300多亩,容积率仅为2。产品包含6+1F退台电梯洋房、11层小高层和20层高层产品。作为孟庄镇的先行者,并且还是千亩大盘,相信一期一定会给我们惊喜,特别是价格这一块,因为所有的千亩大盘的价格都是低开高走的,对于一个非常重视自己品牌的企业来说,一期产品做好了自然对后面的几期产品销售带来良好的宣传和口碑。

  据二少了解,因为目前项目销售情况大号,本周六也就是明天,项目特地加推207#楼,其建面约76-116平米,精装修成品房均价大致为9500元/平。说实话这个价格还是加上精装修,也算诚意满满了。

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  项目值得谁买?为什么?


  在去项目实地考察之后,的确给了我不少触动,特别是在参观了其样板间之后,对与康桥的精装修有了更深一步的认识,这也是为什么目前市面上不少楼盘都是打着装修的口号,而不敢说自己是精装修。关于这一块下面二少会专门给大家详细介绍。

  其实一个项目值得哪些人购买最重要的还是要看其交通、价格、配套以及投资价值。对于刚需来说,最看重的是价格,至于配套能满足基本需求就行了,当然地铁是必不可少的。

  而对于改善来说,第一要有便捷的交通,第二完善的医疗配套,第三优美的生活环境。但是二少想说的是,很不好意思,康桥林语镇这个项目不仅适合刚需还适合改善客户,为什么?

  1、完善的交通网


  不管你是自驾还是地铁都能满足,双高速入口,京港澳高速和机场高速就在项目东边。还有双湖大道和107国道自驾出行非常的方便。另外,双湖大道高速口已经开建,离项目也就两公里,从这个高速口走高速或快速路到CBD(机场高速转中州大道)或高铁商务区(机场高速转东三环高架)都是20公里左右,开车可以半小时内到达,可以说开车进市区也非常便捷。

  地铁的话已经运行的有地铁二号线城郊线,项目距离孟庄站仅500米左右,标准的地铁盘。虽说目前的城郊线是每20分钟一班,但是相信随着往这边的人口增多,这个时间还会缩短。除了2号线,目前11号线也已经完成勘测,即将开始施工,届时11号线的地铁口距离项目会更近。

  2、商业、学校、医院


  项目除了自己配套有一个单独的商业地块,也就是6期。现有的还有沃金商业广场,锦荣悦汇城,到时候乘坐地铁再经过三站左右就到了,很方便。

  英迪国际学校,港区实验幼儿园,郑州市航空港区第三小学;

  医院方面有河南省省立医院。

  3、二手房投资价值


  对于刚需来说,房子的投资价值能得到保障也是非常重要的,据二少不完全统计,目前康桥的同品类项目二手房价格一般都是比周边的要高出一些,这是大家对康桥这个品牌的认可。

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  户型+精装修

  上面已经说了,精装修是康桥林语镇的一个特色,除了精装,户型的设计也是很棒的,下面先给大家看一些当天二少参观样板间拍摄的一些照片。

  ▲厨房的推拉门交付的时候也都是安装好的

  ▲厨房的台面以及净水器借口都是装修交付

  ▲这个厨房里面的小阳台设计的很好,用来洗衣服再合适不过了

  ▲卫生间也都做到了干湿分离

  ▲入户玄关设计的感应灯,会在晚上开门没有灯光的时候提供照明,可以自动充电

  ▲专门设计的紧急按钮,一旦发生紧急情况直接通知物业

  总体来说二少更喜欢83平的小三房,功能性十分强,看的出来康桥设计的用心。同时该户型也是目前项目销售情况最好的户型之一。

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  总结

  1、项目品质有保证,特别是目前一期作为千亩大盘的首开产品,不管是价格还是品质方面都将是最高的。至于原因上面已经说过。

  2、项目与港区仅一路之隔,如果郑港三路于明年修通,那么从项目到港区开车的话也就一根烟的功夫,后期能轻松享受到港区所有的配套红利。

  3、项目周边交通便捷,特别是2、9、11、17号这四条地铁,目前2号城郊线已经通车,其余三条也将在2020年底建成通车,这一点对于刚需来说绝对是不小的吸引力。

  4、项目容积率2.0,这对于一个千亩大盘来说,后期会有更多的空间来让孩子玩耍以及老人晨练,舒适度较高。同时项目主打小镇概念,社区内部生活与教育配套齐全,后期社区内部居住会更加纯粹。

  5、精装修交付,这对于年轻刚需或者刚改客户来说最合适不过了,到时候交房直接入住能省去不少麻烦。

  6、康桥品牌的价值保证在业内有目共睹,目前市面上康桥的二手房价格都比周边同级别产品价格要高出20%。其品质、物业、景观等势必会为其二手房的增值保值有很大帮助,不管是自住还是投资都可以考虑。

  7、最后二少想说的是,对于买房投资我们最看重的不是现在,而是未来。相信现在购买康桥林语镇就像在当年的郑州东区和经开区置业一样,地域的升值潜力会让你的财富有一个质的飞跃。

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