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关于买房送面积的内幕 你该注意的风险

文章来源:好房网 2017年12月07日 13:48

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  在很多楼盘的广告中,我们经常会看到楼书或多或少这样的宣传信息:送飘窗、送花园、赠送一间房等,让不少购房者欣喜不已。还有诸如:二房变三房,三房蝶变四房类假的广告。

  可是开发商会如此大方,赠送面积给购房者们吗?开发商赠送的面积是从哪里来的?赠送的面积其实存在很多的问题和隐患;面对赠送的面积,购房者们又要注意什么呢?

  先来一张户型图,看下开发商宣称的赠送面积:

  带赠送面积户型

  图中阴影部分就是开发商所宣称的赠送面积,而下面户型图就明确告诉你装修时可以改成一间房。一般赠送的区域有:

  阳台(送一半)

  空中花园(送一半)

  入户花园(送一半)

  空中露台

  飘窗

  顶楼阁楼

  一楼花园

  等。

  那开发商赠送的这些面积是哪来的呢?

  1,偷换概念

  阳台和入户花园在国家建筑法规中有明文规定,只计算一半的产权面积,所以这并不是什么赠送面积,而是国家早规定好了的,只是开发商糊弄老百姓的一个说法而已。还有飘窗和阁楼法规中也有规定:层高低于2.1米的空间是不计于产权面积的,所以这部分面积也本身就是你应该得的,而到开发商口中却变成全赠送面积了。

  2,“偷”面积

  至于空中花园,原理和阳台一样,但这是开发商利用法规的漏洞,在房子的中间建一个阳台,或者把本来的一个房间的窗户不做,使房间的性质变成阳台(阳台与房间结构上的区别就是:阳台没有窗户与外界相通,且安装有下水管及地漏,而后者必须安装窗户,不用装地漏)。这样面积就悄悄的被偷出来了。

  3,违章建筑

  上述这种偷面积还只是打法规和擦边球,还有一种情况就较恶劣了,就是直接违建,利用采光井,消防平台等区域建成一间房。老百姓违建拆你没商量,但开发商违建,这事就要到暗地说了。如果迫于压力建不成的话,干脆就不建。可是当初答应有赠送这部分面积的呀?上有政策,下有对策,等验收通过后,再加建或者由业主自行搭建。这样还可以把违建的责任推到业主头上,法不责众,城管也没办法了。

  4,侵占业主共有面积

  其中一楼花园,顶楼送露台,这些赠送面积实际上是属于业主全体共有的。其实,根据《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道,顶楼和底楼的房子是最不好卖的,但有了这些附加条件,垃圾房源一下变抢手货。

  关于开发商偷面积的行为,国家实际上也出台过相关政策,但执行过程难度大、不到位:

  那开发商费尽心思“送”面积给你,他有什么好处呢?

  1,提高楼盘的竞争力。同一地段的两个楼盘,有赠送面积和没有赠送面积对于业主吸引力是完全不一样的。

  2,提高房屋单价。细心的小伙伴可以注意看下,同一楼盘,有赠送面积的户型和没赠送面积的户型单价差别很大。

  3,变向提高楼盘容积率。一块土地的容积率是早就规划好了的,有严格规定不得随意变动,也就是说一块土能建多少平方的房子早就固定了,而对于开发商来说,同样土地肯定是希望建的房子越多越好,于是便出现那些不计产权面积的赠送部分,这样在文件层面上容积率没有变动,而实际上却多建了很多房子。还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居环境,还侵害了国家利益。

  面对这些赠送面积,我们内心也是接受的,但也有一些要注意的地方:

  1,有些赠送的空中花园会改变原有房型格局:如压缩正常卧室面积,遮挡部分采光,面积过于狭小,装修成本高。所以我们还是要把眼睛擦亮,并不是所有赠送都是好的。

  2,在签合同之前,一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。

  3,所有赠送面积都是不会计入产权证上的,在后期的转卖中也是不计算面积的,无形中提高单价压力。

  4,面临拆除风险,上文中的违章赠送面积和占用业主共有面积的情况在后期可能面积拆除风险。这在某些城市发生过真实的案例。

相关标签: 送面积 购房风险

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