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死而复生海港城 蓝城的心还挺大!

文章来源:言之有屋 2017年12月07日 13:52

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  郑州地价和房价大攀升之后,一个最直接的影响就是曾经的烂尾楼纷纷迎来了一波春天。由于烂尾楼背后债务纠葛和股东情况复杂,找不找的到接盘侠和找到一个什么样的接盘侠,情况各异。

  今天二狗探盘来探一个曾经叫鹏翔商业中心的烂尾楼,现在改名叫海港城。最近广告着实打的风生水起,很多粉丝前来咨询,二汪来一探看究竟。

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  海港城原名鹏翔商业中心,规划为升级版的批发市场,海港城为项目最新包装名,取名于香港西九龙区尖沙咀最大面积的购物中心香港海港城,只是区域并不临海,案名实在僵硬牵强。

  项目共两期,一期位于清华园路与新城路交汇处,现毛庄农产品批发市场南边,二期所在地就是现在的毛庄农产品批发市场,距离惠济区人民政府较近是项目的一大商业卖点。

  项目基本情况如下:

  1、交通

  公交:78、97、155、159、257路

  地铁:地铁2号线延长线(开元路)、地铁3号线(天河路)

  2、商业

  区域周边大型商业为惠济区万达

  3、医院

  区域附近有惠济区人民医院,郑州市第三人民医院

  海港城项目总占地面积133333平方米,一期占地56597平方米,停车位大于1200个。

  项目1/2/5/7/8号楼1-2层为商铺,3-5层为办公,6-9层为公寓;3/9/10号楼1-2层为商铺,3-5层为办公。6#为全自持综合商业综合体,11、12、13号楼为写字楼,13#已售完。

  目前主要销售1#、2#,6-9层公寓,双气带1000元/㎡装修,11500元/㎡,12#写字楼,13000元/㎡。

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  海港城原名鹏翔商业中心,项目自2015年陷入停滞状态,随后销声匿迹,2017年7月换名海港城重新开始包装销售。

  根据鹏翔商业中心规划公示图可以看出,项目原规划阶段规划为升级版的商业批发市场加上部分配套办公。

  而导致曾经的鹏翔商业中心陷入停滞的重要原因就是这批大体量的商业销售难题。

  放到2015年的节点,近北四环的区域位置相对偏僻,写字楼、公寓等去化难是必然的。而开发商没有开发经验也没有大型的商业运营能力,核心业态商铺的包装销售更是难上加难。

  郑州近几年批发市场外迁和改造的项目还是比较多的,但成功的极少。原始批发市场的聚集形成靠的是天时地利人和,外迁和改造的批发市场最重要的是前期的招商和运营,铺子需要养,批发市场更是如此。没有自持,一通高价乱卖,很容易一开始就做死。更尴尬的是像鹏翔商业中心的这样资金短缺的小开发商,还没卖出去就死在路上了。

  二汪现场走访了毛庄农产品批发市场多位水果和干果批发的商户,他们告诉二汪现在的海港城就是以前的毛庄蔬菜批发市场的一部分,已经被拆迁,当时也曾号召商户购买,但商户普遍购买意愿不强,中间停工了非常长一段时间。

  关于最近项目的再启动,商户表示并没有太多关注,之所以选择在偏僻的毛庄做批发(现在看来,近北四环已经不算偏僻)就是冲着租金低,而对于以后亦未做过多设想。大家咋卖自己也咋卖,要是以后换商场内,租金太贵干不下去,大家走都走是当下商户的普遍想法。

  事实上从鹏翔商业中心失败之后,最新包装的海港城也已经开始清洗毛庄农产品批发市场的印记,宣传的是庭院式总裁办公,和高级公寓。

  先不谈以前的开发背景,把它当作一个全新的商品来看,二汪还是看不到购买价值。

  海港城写字楼的唯一优点就是近惠济区政府,可是全郑州写字楼销售都是问题的当下,这或许就不算优势了;公寓虽然有双气(不确定是否能够兑现),周边也有大学城这些潜在租客,但大学城周边的项目也很多,谁家没有个商业地块,以后像美景麟起城这样的小公寓一茬接一茬,关键价格也没有太大竞争优势,这样的价格当下郑州市可选择项目也很多。而对于商业商铺,所有的一切也只不过是换了个文案而已。二汪唯一能想到的购买价值,就是伴随时间的升值价值了。

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  比起这个项目本身,鹏翔商业中心的接盘侠委实让二汪大吃一惊。

  鹏翔商业中心开发商郑州世贸置业有限公司的大股东为张之鹏,而张之鹏为河南鹏升实业集团有限公司控股股东、董事长。从原鹏翔商业中心的案名也可以看出浓浓的“鹏”系色彩。

  从最新的股东信息来看,蓝城已成为股东。

  目前能够查询到的海港城销售信息来看,项目已从2017年7月从新启动。因为项目并不是住宅地块,基本没有蓝城的发挥空间,而从目前的销售展示来看,项目品牌引导也和蓝城没有任何关系,剩下的一种可能就是蓝城看上了这块土地的升值溢价。

  只是蓝城这次的“队友”实在不让人省心。

  根据工商系统信息系统查询,郑州世贸置业有限公司涉及法律诉讼66条,失信人54次,被执行人34次,涉及大量投资担保、民间借贷、投资租赁、财产损害等。这些意味着什么,不言而喻。

  二汪扒拉着看完之后只能说蓝城真的“不挑食”,心还挺大。

  最后划重点,项目不推荐,以上。

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