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物业费没交只是小事?可能会导致你的贷款批不了!

文章来源:郑州好房网 2017年10月12日 09:06

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  最近小编的朋友老李特别苦恼,本来自己家今年要买一套改善性住房的,结果万事俱备,却被卡在了房贷这一关。而卡住的原因让他惊讶——拖欠物业费!

  欠了物业费贷款批不出

  老李家最近想买一套改善性住房,房子看好了合同也签了,但在办理房贷时,业务经理告诉他,他在央行的信用记录完全没有问题,但是有一笔去年的物业费没有结清,在银行数据库里有个小污点。

  老李不想交物业费有他自己的原因,去年他发现现在住的房子出现了细微的裂缝,和物业沟通无果后,一气之下他拒绝交物业费。

  目前,因为物业引起的纠纷有很多,其实许多纠纷应该通过法律途径解决,有些还属于开发商的责任,比如老李遇到的情况就是如此。所以老李拒绝缴纳物业费的行为是没有法律支持的。


  于是,在这之后,老李曾收到过物业公司的律师函。但他并没有把这放在心上,结果失信信息被录入到汇法信用生态圈,接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库,导致他申请的房贷批不出来。

  当然,信息上传不是目的,接下来只要老李把钱还上,这个小污点就会被抹掉,不影响后续贷款。

  这些情况都会影响房贷

  拖欠物业费是比较常见的情况,除此之外,一下这些情况也会影响你的房贷申请哟。

  >>>>公共信息中有欠费、欠税情况

  有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中,如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用等情况,并被记入征信报告中,严重的还有可能会被银行拒绝贷款,轻则也可能出现需要购房者提高首付比例,或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降低等情况。


  >>>>实名制手机欠费、手机卡不注销

  还有一种常见的情况就是手机欠费,或者不用的手机卡不注销。有些省份规定,实名制手机欠费达到一定期限、金额会被列入央行征信系统中。

  比如扬州市电信公司规定,欠费停机不销户的用户,将被列入“黑名单”,进入银行征信系统。如果你的手机欠费停机,最好抽空去运营商营业厅办理销户,免得以后影响征信。

  >>>>信用卡逾期

  不少人都有使用信用卡消费的习惯,有时还会出现逾期的情况。一般银行会参考2年内的信用卡使用情况,在房贷审批的时候,要求宽松的银行,信用卡逾期一两次、金额不大的不会拒贷,但是可能会提高利率或者首付比例。

  这里需要注意的是,有的人在睡眠信用卡激活后不使用,却忘记了这样也会产生年费,不及时缴纳也是会产生负面信用记录的。

  >>>>助学贷款拖欠不还

  一些家庭困难的学生会申请助学贷款,助学贷款虽方便但是要注意按时还款。助学贷款还款期限一般为毕业后10年,申请人要在这规定期限内偿还贷款,未按时还款的话会被计入央行征信系统。以后申请贷款买房、买车都将受到影响。

  >>>>信用卡数量过多

  如果购房人手里有多张信用卡,银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑,同时多张卡意味着负债率过高的风险加大,这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。计算公式为:负债率=负债总额/资产总额。

  >>>>有骗贷倾向

  某些中介或者个人为了办理贷款,会伪造个人申请资料,或者贷款用途与实际不符等情况被发现,这些一旦在大数据上显示,都会被认为放款风险系数高。

  除此之外,像毁坏共享单车、乱停乱放;房贷、车贷逾期;为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款;短时间内个人征信被金融机构多次查询;公交地铁逃票;学历学籍造假等行为也会对个人征信产生不良影响。

  在目前房贷紧张的情况下,这些情况无疑会更加影响房贷的申请。所以在日常生活中,大家一定尽量注意自己的个人信用,避免因为一点小事留下信用污点。

相关标签: 物业费 买房 贷款买房

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