首页 >新闻中心 >本地楼市 >正文

楼市调控一周年之际 你要看明白2017最后三个月郑州楼市走势!

文章来源:东哥探盘 2017年10月12日 08:42

分享到:

报名即享好房网独家优惠,一对一专属服务

好房QQ群:305855590 好房热线:400-618-8686 微博:@河南好房网

  【一】楼市调控一周年

  2016年,郑州楼市呈现了火热火热的局面。

  郑州人民见证了郑州地产有史以来最令人难忘的过程,见证了房价三级跳的过程,见证了万人抢房的盛况,见证了托关系买房的奇葩局面,见证了房价上涨内心算账我靠我纸面财富又增长几万几十万的历程。

  市场疯了,郑州人疯了。

  第一次,在房地产盛况面前,每个人内心的价值观体系遭到撞击,轰然倒塌。辛辛苦苦劳心劳力赚的钱还不如一套房2个月时间房价上涨赚的钱多。这是很多人的想法和看法。

  人内心的欲望恶魔被激发了出来。

  7月、8月、9月,火焰越来越高。地王频出,楼盘一周涨一次价,人们的焦灼心态愈演愈烈。

  一直,到了国庆黄金周。

  2016年的国庆节,和往年一样。但不同的是,很多人取消了旅游行程,只决定干一件事:看房,抢房!

  可是,市场的房子却不多。或者没到销售节点,或者捂盘惜售。

  一切,始料未及。

  2016年10月1日晚上,当大家沉醉在第二天要去看哪个楼盘的美梦计划时,一个政策出来了:这就是后来我们所熟悉的郑州64号文限购政策。

  天下分久必合合久必分。亏满则溢。当某个事物发展到一定程度后,自然开始了新的轮回和博弈:郑州新一轮的宏观调控拉开了帷幕。

  紧接着,2016年10月3日郑州楼市调控再加码,限购后再限贷:要求拥有一套住房且未结清的,购买二套房首付最低为40%。

  这两个政策,距今天已经整整一年了。

  关于楼市调控,有过一定阅历和经验的郑州购房者并不陌生。2011年郑州已经有了初级限购令,2013年9月2日重新补充完善,2014年8月9日宣布取消。

  很多人在以老姿态来看这个事。对前方还是乐观的,包括开发商。很多人没想到也看不到未来一年内所可能发生的一切。

  只是,这个调控,只是开始,远没有结束。

  12月21日新的政策继续出台,12月22日起,郑州调控再次升级,增加了180㎡以上房源的限购,外来人口的购买增加2年社保或纳税证明!

  2017年3月18日新政策继续出炉,凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

  2017年5月3日,新的【五三新政】出炉,五限开始,郑州房产调控达到顶峰,一直延续至今。

  【二】这一年内发生了什么?

  我们经历了这一年所有的一切。

  买过房的希望房价涨,没买房的希望房价降,这是人性,也是博弈。

  但事物是按照规律在发展。

  楼市调控带来的影响,以2017年5月3日为分水岭。

  说实话,在2016年10月2日到2017年5月2日这8个月,郑州楼市还是有条不紊的在往前走,上有政策下有对策,由于整体供应量的不足,郑州购房者的心态、开发商的心态都没发生很大的变化,依然是买买买。房价并没发生本质性的变化。

  而5月3日以后,形势发生了变化:需,被限制了。很多人没有购房资格了。

  楼市格局发生了变化。

  是的,事物还是按照规律在发展。供需关系主导市场所有的一切。当供的问题没有发生变化,而需的量级发生变化时,市场开始了些微的震荡。比如整体市场,比如绿博组团的高层产品,比如北龙湖市场被限价带来的困扰,比如白沙组团被限价带来的一次性付款的新迹象,比如滨河国际新城限价高所形成的阶段性高潮,比如南龙湖、港区、荥阳东所带来的困顿。——这些,都是实实在在发生的事实。

  这是事实,春江水暖鸭先知。

  客户开始不急了,楼盘开盘不再上千套的推盘了,不再开盘售罄了,开发商开始着急了——急的不只是销售,还包括回款。

  钱是压倒骆驼的最后一根稻草。

  【三】这个国庆有点冷

  2017年的国庆长假,是8天。下雨却下了5天。

  不容争议的事实是:这个国庆8天的郑州楼市的确有点冷。从各楼盘的开盘节点来看,偌大一个郑州,竟然没有一个楼盘在这几天开盘。四五个楼盘比如鑫苑名城、旭瑞和昌城市之光、阳光城丽兹公馆、融创观澜壹号、碧桂园翡翠湾都是抢在国庆前开盘,——而且推盘数量、成交数量都不是那么乐观。——很多人在推测,在等待,2017年这个黄金周会不会有楼市政策再度出炉。8天过去了,终于,没有新政策出炉。市场平静的可怕。连楼市新闻都少的可怜,只是在黄金周的最后两天,网络被改头换面篡改标题无中生有的虚假文章任志强提头来见和河南蓝城文章所刷屏,可见,这个黄金周无趣得如此可怜。

  黄金周期间,我转了几个楼盘,市场的确冷,售楼部客户不多。各个售楼部不痛不痒的暖场活动,也被持续不断四五天的雨水所浇灭——开发商也在谨慎花每一分钱。

  同时,全国型媒体也在报道一线城市也出现了遇冷局面,同比成交下降严重——但这个新闻不可信,因为,各个售楼部的成交,他们根本不知道。从网签系统数据,什么都看不出来。

  但市场也不是完全那么的凄凉。市场已经出现了分化。部分楼盘还是销售很好。

  部分楼盘进入了平销期——对,这个多日不见的词重新回到人们的视野——当楼市楼盘有平销期的时候,就说明楼市进入了正常,就是不用排号认筹就可以正常下定买到房子了。有的楼盘一天还是能够卖出十来套房子,有的二三十套——这是黄金周后几天发生的情况,发生在部分区域部分楼盘现场。

  【四】未来三个月:何去何从?

  时间过的很快,还有不到3个月,2017年即将进入尾声。

  当在网络中人们在争论房价是涨是跌的时候,时间已经轻轻从我们的眼皮底下溜走了。买房的还在买,甚至一次性买;不买房的依然不买,或者是观望,或者是没钱,或者是没资格。

  如果一个人大言不惭说他能够精准预测中国房地产郑州房地产未来三年五年走向,基本上他十足是骗子。但预测3个月,还是基本靠谱的。

  1、我们不要轻易讨论房价涨和降这个话题——我觉得谈论这个根本没有任何意义。区域不同,楼盘不同,位置不同,户型不同,精装毛坯不同,我们怎么能够通过一个简单的数字去论断涨还是降了呢?你所认为的涨与降,是你主观上给人家楼盘定了一个价——特别是新楼盘的首批开盘房源价格。

  2、我们要明白:目前郑州房地产格局依然处于【供需平衡】,没有出现供大于求的局面,甚至部分区域是供小于求——比如白沙,比如老城区,比如常西湖新区。当整体供需平衡的时候,就不要奢望价格出现大的波动。当区域性出现供需失衡的时候,就有可能出现价格波动。

  3、事情正在起变化。市场反应在买方和卖方的博弈上。这种博弈,我们不要理解为对立——目前郑州地产最大的问题是购房者和开发商之间的信任太弱。这个问题短期内得不到解决。

  4、我们要知道,开发商年底要冲任务——年度任务。今年,郑州各个地产公司的总经理、营销总、销售经理日子都不好过,特别是未来三个月。指标任务天天悬在头上,且不说年底的奖金,如果做不好,职位就不保——这是残酷的地产圈所发生的真实残酷法则。所以说,未来三个月,会有越来越多开发商做促销,也许是捡漏的机会。

  5、未来三个月,你会看到置业顾问和中介人员拼命的在朋友圈吆喝。特别是中介,现在的二手房市场不景气,很多中介公司已经介入新房销售领域,比如链家。当然,这很正常,一二手联动不是新生事物。

  6、未来还有哪些区域哪些楼盘会出现一次性购房抢光的局面?不得而知。融创象湖壹号、永威森林花语的一次性抢房奇观未来会不会上演?这是一个哥德巴赫猜想。毕竟,象湖壹号还有三期四期、永威森林花语还有二期。而雁鸣三杰之一的蓝城玫瑰园会不会屋漏偏逢连夜雨也是未知,可以肯定的事实是他今年肯定不能开盘了。

  7、还有一个重要因素:冬天快来了,雾霾快来了,大气污染防治要来了。可以预见的事实是,必然会有很多楼盘的施工工期、工程节点会受影响。而这些影响会导致开盘节点的滞后、交房节点的滞后,影响在后面。

  8、还有一个可怕的事实是:本土开发商一定要警醒,觉醒。2017年,外来开发商进驻数量很多,华夏幸福、泰禾地产、融信地产、正荣地产、东原地产以及其他全国30强开发商厉兵秣马,抢滩郑州。很多公司手里均有3—6块土地不等。他们不只抢郑州的地,还抢人。很多人才被他们洗劫收拢。最可怕的是,2018年他们要抢滩市场份额,要抢客户,抢资金。2018年一个新时代来临!

  9、还想啥?三个月时间很快,转眼间我们就会迎来新的一年。我觉得未来的三个月郑州楼市会像过去的黄金周8天一样,毫无高潮,毫无趣味,平静无奇。在平静之下,暗流在涌动——人们内心的欲望不会消弭,魔鬼随时会爆发,资本的力量远超我们的想象。

  【五】买还是不买?是个问题。

  这个问题,每个人的答案不同。没有标准答案。

  我还是那句话:

  刚需客户啊,看到合适的楼盘,看到优惠的机会,买吧;

  改善客户啊,看到合适的楼盘,看到满意的楼盘,买吧;

  品质改善终极置业客户啊,看到合适的楼盘,看到合适的价格,买吧;

  投资客户啊,看到合适的楼盘,看到合适的价格,买吧——也许这是捡漏的机会。

  所有人,不要幻想房价大降。你需要看的是几年后。

  所以,我说,你不要为买而买,而是合适就买。

  就像结婚一样,不要为了结婚而结婚,而是遇到了合适的人就结婚。

  我从众多纷杂的郑州楼盘信息里,给大家搜集了目前郑州热点区域里的有可能在未来三个月新开盘、新加推、以及在售的楼盘,各位酌情考虑:

  备注:排名不分先后。只是统计可以买到房的楼盘。重点区域。

  白沙组团:

  亚新紫藤公馆、永威森林花语二期、融创象湖壹号三期(四期?)、星联湾三期、建业春天里二期、东润城、碧桂园象府(待定)

  绿博组团:

  永威上和郡、普罗理想国二期、康桥香溪郡、亚新美好艺境、亚新美好香颂、融创观澜壹号、名门紫园、万科兰乔圣菲(高层、别墅)、雅居乐春森湖畔

  老郑东新区、龙子湖、高铁东广场组团:

  广电天韵、鼎天东尚、英地金台府邸(尾楼)、英协生生银河居(加推)、碧桂园天琴湾(待定)

  北龙湖组团:

  金茂府 正弘瓴 兰溪上苑 荣盛华府 冠景君悦湖 万众顺和禧 融创中原壹号院(待定) 永威上和院(待定) 亚新茉莉公馆 恒大悦龙台 正商善水上境

  金水科教园区组团:

  碧桂园天誉 伟业龙湖上城 郑东龙湖一号

  经开区组团:

  华润紫云府 阳光城檀悦 碧桂园天玺 碧桂园天悦 九鼎世家 康桥悦蓉园 海马青风公园 亚新海棠公馆(待定)

  航空港组团:

  永威南樾三期 万科美景魅力之城五期 正弘中央公园 豫发大运城白鹭源春晓 安纳西庄园 和昌盛世城邦 绿地香湖湾

  南龙湖孟庄组团:

  康桥林语镇 华南城中园 阳光城丽景湾二期

  南三南四南五环组团:

  绿都澜湾 永威城 绿地公园城 康桥康城九号院 万科大都会 招商天地华府 融侨悦澜庭 绿地城 正商智慧城

  老三环内老城区组团:

  万科美景世玠 融创金水府 东润泰和(尾盘) 昆仑望岳 中原新天地 保利心语 金水世纪城 奥兰和园 鑫苑国际新城

  大北区组团:

  名门翠园 融创珑府二期 泰山誉景 美景麟起城 建业富力尚悦居 和昌林与城

  高新区组团:

  碧桂园西湖 金科城 恒大城 荣盛祝福花语水岸 保利文化广场 钱隆城

  【六】信心与黄金

  有人说:信心比黄金更重要。

  信心来源于什么?来源于信息、大脑和判断。

  关键是:如果我们的信息失真怎么办?

  我对未来是有信心的,我对郑州发展是有信心的,我对郑州楼市未来是有信心的。

  种种迹象表明,2018年,郑州楼市会更精彩纷呈。

  不管,我们是以什么的身份和心态来参与这场游戏。

  未来的三个月,是承前启后的三个月。

  2018,重新洗牌。房地产洗牌,其实,我们每个人也在被洗牌,被我们的大脑和行为洗牌。

  A面?B面?

  参与这场游戏的每个人都在谨慎的选择,甚至是一场赌注。

  何不把心态放好?也许是另外一道风景。

  总之,趁着这个空档期,该买房买房,该盘整盘整,该学习学习,该干嘛干嘛。

  多思考,多学习,多逻辑,多探盘,多关注一下二手房市场的微观,多转转郑州,都比在网络上争论房价要涨要降要好。

  郑州房地产未来还有很远的路要走,和一线重点二线城市比起来,郑州的房地产投资才刚刚开始。

  【东哥探盘】将与你一起,度过也许平庸无趣的未来三个月,一起观察并记录这个风云时代的细节,并帮你正确买房成功。

  这个阶段,是你房产资产布局调整的最好时机。

※免责声明:凡本网注明转载自其它媒体的作品,转载目的在于传递信息,并不代表好房网观点,好房网不对其真实性负责。如作品内容涉及版权和其它问题,请联系我们,我们将尽快处理。好房网所转载的内容,其版权均由原作者和资料提供方所拥有。

热门评论

热门标签

快速入口